外装リフォームで失敗しないポイント

屋根について
外壁について
雨樋について
軒天・破風・雪止めについて
玄関ドアについて
雨戸・シャッターについて
外装リフォーム施工手順
外装リフォーム裏話
外装リフォームQ＆A

住まいの外装は建物の外から見える部分。

ここで紹介するのは【屋根】【外壁】【雨樋】【軒天・破風・雪止め】と外装建具の【玄関ドア】【雨戸・シャッター】の6つです。

外装や外装建具は常に紫外線や熱、風雨にさらされており、建物の重要な部分であることは間違いありません。建物の印象を左右するのも、外装です。

①屋根について

屋根はご存知の通り、夏場の強い日差しや紫外線、台風やゲリラ豪雨、冬場の雪などから大切な家を守るとても重要な部分です。

塗装等の定期的なメンテナンスが必要です。しかし、定期的なメンテナンスを行っていても、2度3度続けていくうちに屋根は劣化していきます。

雨漏りや内部が傷んでしまったり、そうなる前の対策として、屋根の葺き替えや重ね葺きをおすすめします。

【屋根の工法】

◆葺き替え◆

葺き替えとは既存の屋根材や下地材等を全て撤去し、全てを新しい屋根材にすることです。

葺き替えのメリットは屋根材だけでなく、防水シートや下地材まで新しくなるので、建物自体の耐久性も向上します。
また、軽い屋根材へ交換することもできます。

デメリットは屋根材の解体処分費がかかること、^※アスベスト(石綿)が含まれている場合は近隣への配慮等も必要となります。

※アスベストとは、天然に産する繊維状ケイ酸塩鉱物です。繊維が極めて細かく、昭和50年に原則禁止となりました。
解体などで飛散し吸い込むことが問題となるため、労働安全衛生法や大気汚染防止法、廃棄物の処理及び清掃に関する法律などで予防や飛散防止が図られています。

◆重ね葺き◆

重ね葺き（カバー工法）とは既存の屋根材を撤去せず、既存の屋根の上に新しい屋根を被せることです。

下地材に傷みがない場合などに適しています。
メリットは葺き替えに比べ処分費等の費用かからないので経済的で、工事期間も短くて済みます。
デメリットは瓦などの屋根には対応できないこと、屋根を被せる分、屋根の重量が増えてしまいます。

【屋根材の種類】

屋根と言っても、種類がありそれぞれに特徴があります。ここでは代表的な屋根材の種類をご紹介します。

◆ 瓦 ◆

飛鳥時代の瓦が未だに現存するほど耐久性に優れている和瓦。

また、塗装の必要はありません。
しかし、初期費用が高額の為、和瓦のシェアは低下傾向にあります。
また、重量がかなりある為、耐震性も劣ります。

◆ スレート(コロニアル) ◆

スレート屋根はカラー展開が多く、瓦に比べ重量も軽いため1960年頃から「石綿スレート」が普及しました。

アスベスト(石綿)の健康被害が注目され、2004年には全面的に使用禁止となりました。
2004年以降はアスベストの入っていないスレート屋根になっています。
耐火性、耐熱性にも優れており、さらに施工しやすい為、複雑なデザインの屋根にも適しています。
しかし、表面劣化が起こりやすく約10年毎に塗装をするなどのメンテナンスが必要となります。

◆ 金属屋根(ガルバリウム鋼板) ◆

金属屋根(ガルバリウム鋼板）は軽量で建物の負担が少なく耐震性が高いと言われています。

カラー展開も多く耐久年数も高いのが特徴です。
しかし、一般的なタイプは断熱性が低いため夏場は屋根裏や、室内の気温が高くなります。
また、防音性も低いため雨音が気になることがあります。

◆ 自然石粒付鋼板 ◆

自然石粒付鋼板はガルバリウム鋼板やジンカリウム鋼板に自然の石粒をコーティングした屋根材です。
代表的なものとして、D'sルーフィングやスカイメタルルーフなどがあります。
瓦に比べ、軽量で建物への負担も少なく耐震性が高いと言われています。

^※メーカー保証も30年と長いのが特徴。また、細かい石粒が太陽の熱を反射することで遮熱性が高く、更に雨を細かい石粒が拡散することで防音性にも優れています。さらに、急勾配の屋根でなければ、雪止めが不要となります。価格の目安は瓦とスレートの間位となります。

※メーカーにより保証内容が異なります。

◆ トタン ◆

トタン屋根はつなぎ目が無いので雨漏りしにくいと言われています。

素材も安価で施工時間も短いのが特徴です。

しかし、耐久性が低く、サビが出るため定期的なメンテナンスが必要となります。
また、断熱性や防音性も低いため、雨音が響いたり、夏は熱く冬は寒いなどがあります。

【屋根材の重さ比較】

地震における建物への負荷は屋根材の重量に比例します。
なかでも屋根は柱、梁、壁に支えられ、建物の一番上に位置します。
屋根が重いと建物の重心が高くなるため、地震時の揺れ幅がより大きくなります。

屋根材によって重さに違いがあります。

耐震性を考えた場合、屋根は軽いほうが安心です。
葺き替えの場合は、現在の屋根よりも軽量な屋根材を選ぶことをお薦めします。

重ね葺きでは現在の屋根に新しく被せるため、現在よりも屋根が重くなります。
そのため軽い金属屋根や自然石粒付鋼板屋根をお薦めします。

②外壁

住宅の外壁は屋根と同じく、風雨や紫外線などにさらされる部分です。
汚れたり劣化してしまうと、見た目だけでなく、雨漏り等で内部が腐食なんてことになりかねません。
外壁リフォームには3つの種類があります。「外壁塗装」「張り替え」「重ね張り(カバー工法)」
ここでは、張り替えや重ね張りについてご紹介いたします。

外壁塗装はこちらのページをご覧ください。

【外壁の種類】

まずは、外壁の主な種類をご紹介します。

◆ モルタル ◆

サイディングが普及する前までは木造住宅の大半がモルタルの外壁でした。

モルタルは外壁をデザインすることができます。模様を作ったり、タイルを貼り付けたりとデザイン性に優れています。
但し、防水機能を持たないので塗装等で防水機能を持たせる必要があります。
また、ひび割れ等が起こりやすいので定期的なメンテナンスが必要となります。

◆ サイディング ◆

サイディングには窯業系・金属系・木質系・樹脂系があります。

サイディングは軽量で耐久性に優れており、デザインのバリエーションも豊富なうえ、工期も短く済むことから現在の住宅では主流となっている外壁材です。
但し、サイディングはつなぎ目に目地を打つので、年数が経つとコーキングが劣化します。
その為、コーキングの打ち替え、補修等のメンテナンスが必要になります。

◆ タイル ◆

タイルは粘土や石材を細かく砕いたものを焼き固めたものなので、耐候性や耐久性にとても優れています。

見た目も、サイディング等模倣商品とは違い、長期間美しさを保つ事ができます。
但し、コストが高い事、下地の劣化がわかりにくい事、そして地震等で剥離してしまう事があります。

モルタルやサイディングは定期的な塗装などのメンテナンスをすることで耐用年数が約30年と言われています。
もちろん定期的な塗装等のメンテナンスを怠っていると、耐用年数が短くなります。
耐用年数を迎えた外壁に最適なリフォームが、張り替えや重ね張りです。

【外壁の工法】

◆ 張り替え ◆

既存の外壁を剥がして、新しい外壁材を一新する工法です。

既存の外壁を剥がすことで、下地の補修が容易になり、土台や柱の補強、断熱材の充填などの工事が可能です。
しかし、剥がす手間と廃材が出るので、工期と費用がかかります。
またモルタルの場合は、下地と一体化しているので張り替えというより外壁の作り変えとなります。

◆ 重ね張り ◆

既存の外壁を残して、その上から新しい外壁材を被せる工法です。

既存の外壁を剥がす手間と廃材が出ない事で、工期や費用が抑えられます。
また、壁が二重になることで、断熱性や遮音性が上がります。
ただし、重ね張りは1981年以降（新耐震基準導入後）に建てられた住まいに限られています。
重ね張りは、重さが当然増します。耐震性も考え、できるだけ軽いものを選びましょう。

張り替えや重ね張りはサイディングが主流となっています。

【サイディングの特徴】

サイディングは大きく分けて4種類あります。原料や特長がそれぞれ違います。

◀ 表は左右にスクロールできます ▶

	原料	特長	メンテナンス
窯業系	セメント・砂繊維質	耐火性に優れているデザイン性が高い	シーリング材の打ち替え。約10年に一度塗装
金属系	ガルバリウム等の金属	非常に軽量断熱性や防水性に優れている	シーリング材の打ち替え。約10年に一度塗装
木質系	木材	風合いの良さ断熱性が優れている	約8年に一度塗装無垢材なら傷みがなければ経年劣化を楽しめる
樹脂系	樹脂・混合物質	耐久性、耐塩害性、耐凍害性に優れている軽量	約10～20年に一度塗装

サイディングはモルタルなどの塗り壁に比べ技術を要さないといいます。

メーカーが定める工法があるので、工事期間も短く済みます。
また、費用も安く、耐久性にも優れているのがサイディングの特徴です。

【雨で汚れが落ちるサイディング】

ケイミュー株式会社の光触媒の壁は、「光触媒=酸化チタン」に太陽光（紫外線）があたることで生まれる、有機物を分解する「分解力」と、水に非常になじみやすい「超親水性」なので汚れの下に雨水が入り込んで外壁に着いた汚れを洗い流します。

壁に付着した汚れを光触媒で分解します

雨で分解した汚れを流します

ニチハ株式会社のマイクロガードは、付着した汚れを雨水で繰り返し落とせるセルフクリーニング機能。
親水性の効果で空気中の水分子を取り込んで外壁表面に薄い水分子膜を作り、汚れを浮かせて、雨で洗い落とします。